Survey rumah adalah momen penting sebelum memutuskan membeli properti. Kunjungan pertama bukan hanya untuk melihat bangunan, tapi memastikan apakah rumah tersebut benar-benar memenuhi kebutuhan kamu, layak secara kualitas, dan sesuai budget. Banyak calon pembeli yang hanya fokus pada tampilan rumah, padahal ada banyak poin penting yang perlu diperiksa.

Agar tidak ada yang terlewat, berikut checklist wajib sebelum dan saat kamu survey rumah baru.

1. Periksa Lingkungan Sekitarnya

Sebelum masuk ke rumah, lihat dulu area sekitar perumahan.

• Apakah jalannya mudah diakses?
• Bagaimana kondisi lingkungan—ramai, tenang, atau padat lalu lintas?
• Ada fasilitas apa saja di sekitar? (sekolah, minimarket, rumah sakit, pusat kuliner, mall)
• Apakah area rawan banjir atau bebas banjir?

Lingkungan yang nyaman akan sangat berpengaruh pada pengalaman tinggal jangka panjang.

2. Cek Akses Jalan & Infrastruktur Pendukung

Survey awal harus memastikan bahwa akses menuju rumah mudah dijangkau.

• Lebar jalan masuk cukup untuk dua mobil?
• Apakah akses utama dekat dengan tol, stasiun, atau transportasi umum?
• Ada keamanan 24 jam atau one-gate system?

Semakin baik akses, semakin tinggi pula nilai investasinya.

3. Evaluasi Kualitas Bangunan Secara Detail

Masuk ke bagian paling krusial: kondisi fisik rumah.
Beberapa yang wajib dicek:

• Struktur bangunan (tidak retak, tidak miring)
• Kualitas dinding dan finishing cat
• Material lantai (keramik, granit, atau vinyl)
• Pintu dan jendela apakah berfungsi baik
• Ventilasi & pencahayaan alami cukup
• Kualitas plafon, genteng, atau atap

Jika rumah masih show unit, coba tanya apakah kualitas finishing unit asli sama seperti contoh.

4. Pastikan Kelistrikan & Plambing Aman

Jangan hanya melihat interiornya bagus—sistem di baliknya juga wajib aman.
Checklist-nya:

• Daya listrik berapa watt? Sesuai kebutuhan kamu?
• Stop kontak dan saklar berfungsi semua
• Tekanan air kuat, lancar, dan bersih
• Sistem pembuangan air tidak tersumbat
• Cek kamar mandi (shower/kloset berfungsi, tidak bocor)
• Perhatikan suara atau tanda-tanda kebocoran

Bagian ini sering diabaikan padahal sangat penting untuk kenyamanan.

5. Cek Legalitas & Dokumen Penting

Tidak kalah penting dari bangunan adalah legalitasnya.
Pada survey pertama, pastikan:

• Sertifikat SHM/HGB jelas
• IMB/PPGB tersedia
• Status tanah tidak sengketa
• Developer memiliki rekam jejak yang baik
• Jika KPR, cek bank rekanan & estimasi cicilan

Legalitas lengkap melindungi kamu dari risiko jangka panjang.

6. Perhatikan Potensi Tata Ruang & Furnishing

Saat melihat rumah, bayangkan pola hidup kamu di dalamnya.

• Apakah layout-nya cocok?
• Ruangannya cukup untuk keluarga?
• Ada area servis/laundry?
• Ada halaman atau taman belakang?
• Jika ingin renovasi, apakah mudah dilakukan?

Ini akan membantu kamu menilai apakah rumah bisa mengikuti kebutuhan masa depan.

7. Tanyakan Semua Detail ke Marketing

Jangan ragu untuk banyak bertanya!
Tanyakan hal-hal seperti:

• Promo atau diskon yang sedang berjalan
• Estimasi waktu serah terima rumah
• Fasilitas cluster (clubhouse, kolam renang, taman, keamanan)
• Biaya tambahan (IPL, PPN, biaya AJB, BPHTB, notaris)
• Apakah bisa request perubahan desain?

Marketing yang profesional akan menjawab dengan transparan dan detail.

8. Foto & Catat Semua Hal Penting

Saat survey, usahakan:

• Foto setiap ruangan
• Buat catatan kecil mengenai kekurangan & kelebihan
• Bandingkan dengan rumah atau cluster lain
• Diskusikan dengan keluarga setelah survey

Ini menjaga kamu agar tidak salah beli dan punya data untuk menimbang sebelum mengambil keputusan.

Kesimpulan

Kunjungan pertama rumah bukan hanya melihat tampilan, tetapi memastikan kualitas, legalitas, dan kecocokannya dengan kebutuhan kamu. Dengan mengikuti checklist ini, kamu bisa membuat keputusan pembelian rumah yang lebih matang, aman, dan sesuai harapan.

Jika kamu butuh bantuan untuk survey atau konsultasi properti, Rumah Chinida siap membantu kamu menemukan rumah impian!