Membeli properti, apalagi pertama kalinya, bisa jadi langkah besar yang mendebarkan. Tapi kalau kurang hati-hati, ada banyak jebakan yang bisa bikin kamu rugi waktu, uang, bahkan kehilangan aset. Yuk, kenali kesalahan-kesalahan umum ini dan cara menghindarinya!

1. Tidak Membuat Anggaran yang Realistis

Kesalahan:
Banyak orang fokus ke harga rumah saja, tanpa menghitung biaya tambahan seperti:

• Pajak pembelian
• Biaya notaris dan administrasi
• Renovasi kecil-kecilan
• Biaya KPR (jika kredit)

Cara menghindari:
Buat anggaran menyeluruh. Sisihkan minimal 10–15% ekstra dari harga properti untuk biaya-biaya tambahan.

2. Mengabaikan Lokasi

Kesalahan:
Terlalu fokus pada bangunan bagus, tapi melupakan lokasi. Akhirnya, rumah susah dijual kembali atau disewakan.

Cara menghindari:
Prioritaskan lokasi! Pastikan properti dekat dengan:

• Jalan utama
• Sekolah
• Rumah sakit
• Pusat perbelanjaan
• Transportasi umum

Ingat prinsip: “Beli rumah jelek di lokasi bagus, bukan rumah bagus di lokasi jelek.”

3. Tidak Memeriksa Legalitas Properti

Kesalahan:
Tidak mengecek kelengkapan surat-surat (seperti SHM, HGB) sehingga bisa terjebak sengketa.

Cara menghindari:

• Periksa sertifikat tanah dan IMB (Izin Mendirikan Bangunan).
• Pastikan tidak dalam sengketa atau dijadikan jaminan utang.
• Konsultasikan dengan notaris terpercaya sebelum membayar.

4. Terlalu Emosional Saat Membeli

Kesalahan:
Karena jatuh cinta dengan desain rumah, akhirnya mengabaikan kekurangan penting, atau membeli di luar kemampuan.

Cara menghindari:

• Fokus pada kebutuhan, bukan keinginan.
• Jangan terburu-buru saat membuat keputusan.
• Bawa teman atau agen properti yang bisa memberi pendapat objektif.

5. Tidak Melakukan Survei Fisik Secara Menyeluruh

Kesalahan:
Hanya melihat rumah dari luar atau mengandalkan foto online.

Cara menghindari:

• Kunjungi properti langsung, lebih baik saat siang hari (biar kelihatan semua kondisi).
• Cek kondisi dinding, atap, lantai, pipa air, listrik, dan drainase.
• Kalau perlu, bawa tukang profesional untuk inspeksi.

6. Mengabaikan Potensi Kenaikan Nilai

Kesalahan:
Membeli tanpa mempertimbangkan masa depan area tersebut.

Cara menghindari:
Riset rencana pengembangan daerah sekitar:
Apakah akan ada pembangunan jalan baru, mall, sekolah?
Daerah berkembang biasanya meningkatkan nilai properti dengan cepat.

7. Tidak Mempertimbangkan Biaya Perawatan

Kesalahan:
Lupa bahwa setelah beli, ada biaya rutin seperti:

• Pajak bumi dan bangunan (PBB)
• Perbaikan rutin
• Iuran lingkungan/keamanan

Cara menghindari:
Hitung semua biaya tahunan, jangan hanya cicilan atau harga beli saja.