Apa Itu Properti Residensial?

Properti residensial adalah properti yang digunakan untuk tempat tinggal. Contohnya:

• Rumah tapak
• Apartemen
• Rumah susun
• Townhouse

Biasanya, properti ini disewakan atau dijual kepada individu atau keluarga.

Kelebihan properti residensial:

• Permintaan stabil: Orang selalu butuh tempat tinggal.
• Mudah dipahami: Proses jual beli atau sewa lebih sederhana.
• Lebih likuid: Lebih gampang dijual kembali dibandingkan properti komersial kecil.

Kekurangan:

• Pengelolaan tenant: Harus siap menghadapi masalah penyewa (telat bayar, kerusakan, dll).
• Pendapatan terbatas: Biasanya sewanya lebih kecil dibandingkan properti komersial.

Apa Itu Properti Komersial?

Properti komersial digunakan untuk aktivitas bisnis. Contohnya:

• Ruko (rumah toko)
• Gedung perkantoran
• Pusat perbelanjaan (mall)
• Gudang/logistik
• Hotel

Properti ini disewakan ke perusahaan, UMKM, atau investor lain.

Kelebihan properti komersial:

• Pendapatan lebih besar: Sewa bulanan lebih tinggi.
• Kontrak jangka panjang: Penyewa bisnis biasanya kontrak 3–10 tahun.
• Kenaikan nilai lebih cepat: Jika lokasi strategis, nilai bisa naik pesat.

Kekurangan:

• Modal awal besar: Harga beli properti komersial biasanya lebih mahal.
• Risiko kekosongan: Kalau penyewa bisnis keluar, cari pengganti bisa lama.
• Tergantung kondisi ekonomi: Kalau ekonomi lesu, permintaan bisa turun.

Mana Pilihan Tepat Buatmu?

Kalau kamu baru mulai investasi properti, biasanya lebih aman untuk mulai dari properti residensial.
Kalau kamu sudah punya modal lebih besar dan siap menghadapi risiko bisnis, properti komersial bisa memberikan keuntungan lebih besar.

Studi Kasus: Investasi Properti Residensial vs Komersial

1. Investasi Properti Residensial

Misal kamu beli sebuah apartemen:

• Harga beli: Rp 500 juta
• Biaya renovasi kecil: Rp 20 juta
• Biaya lain-lain (notaris, pajak, dll): Rp 10 juta
• Total modal awal: Rp 530 juta
• Harga sewa: Rp 4 juta/bulan

Perhitungan pendapatan:

• Pendapatan sewa tahunan = Rp 4 juta × 12 bulan = Rp 48 juta
• Return on Investment (ROI) tahunan = (Rp 48 juta / Rp 530 juta) × 100% ≈ 9% per tahun

Catatan:
Apartemen biasanya lebih gampang disewakan, tapi sewanya kecil dibandingkan properti komersial.

2. Investasi Properti Komersial

Misal kamu beli sebuah ruko kecil:

• Harga beli: Rp 1,5 miliar
• Biaya renovasi: Rp 100 juta
• Biaya lain-lain (notaris, pajak, dll): Rp 50 juta
• Total modal awal: Rp 1,65 miliar
• Harga sewa: Rp 18 juta/bulan (kontrak 5 tahun)

Perhitungan pendapatan:

• Pendapatan sewa tahunan = Rp 18 juta × 12 bulan = Rp 216 juta
• ROI tahunan = (Rp 216 juta / Rp 1,65 miliar) × 100% ≈ 13% per tahun

Catatan:
Ruko menghasilkan pendapatan lebih besar, tapi kalau penyewa keluar, bisa kosong lama (high risk, high return).

Kesimpulan Studi Kasus