Apa itu properti?

Properti adalah aset berupa tanah dan bangunan yang dimiliki seseorang atau badan hukum. Dalam dunia real estate, properti terbagi menjadi beberapa jenis, yaitu:

1. Properti Hunian (Residential)
   Rumah, apartemen, rumah susun — tempat tinggal pribadi.
2. Properti Komersial (Commercial)
   Ruko, gedung perkantoran, pusat perbelanjaan — digunakan untuk bisnis.
3. Properti Industri
   Gudang, pabrik, tempat produksi barang.
4. Tanah Kosong
   Lahan yang belum dibangun — bisa dikembangkan.

Mengapa Investasi Properti Itu Menarik?

✅ Nilai Aset Cenderung Naik
Properti memiliki potensi kenaikan harga dari tahun ke tahun, terutama di lokasi strategis.

✅ Pendapatan Pasif dari Sewa
Properti bisa disewakan untuk menghasilkan pemasukan rutin.

✅ Bisa Digunakan Sendiri atau Dijual Kembali
Fleksibel, baik untuk hunian pribadi maupun untuk bisnis.

✅ Lebih Stabil Dibanding Aset Lain
Properti dianggap sebagai investasi jangka panjang yang aman.

🧭 Langkah-Langkah Memulai

1. Tentukan Tujuan

• Untuk tempat tinggal?
• Untuk investasi jangka panjang?
• Untuk disewakan?

2. Pilih Lokasi yang Strategis

• Dekat pusat kota, sekolah, transportasi umum, atau kawasan berkembang.
• Lokasi menentukan harga dan kemudahan disewakan/dijual kembali.

3. Siapkan Anggaran

• Hitung dana yang tersedia: tabungan + KPR (jika ada).
• Sertakan biaya tambahan: notaris, pajak, renovasi, dan biaya bulanan (jika ada).

4. Pahami Skema Pembiayaan

• Tunai: bayar langsung lunas.
• KPR (Kredit Pemilikan Rumah): cicilan jangka panjang melalui bank.
• Cicilan In-house: langsung ke pengembang (biasanya untuk rumah baru).

5. Cek Legalitas Properti

• Pastikan status tanah jelas: SHM (Sertifikat Hak Milik) adalah yang terbaik.
• Hindari properti tanpa sertifikat, masih sengketa, atau tidak punya IMB.

6. Lakukan Survei Lokasi

• Lihat langsung kondisi rumah dan lingkungan sekitar.
• Cek akses jalan, fasilitas umum, dan potensi kenaikan nilai.

7. Gunakan Jasa Profesional

• Agen properti bisa membantu proses pencarian dan negosiasi.
• Konsultasikan dengan notaris atau PPAT untuk proses hukum dan transaksi.

🔍 Tips Memilih Properti yang Baik

• 🔑 Pilih lokasi berkembang dengan potensi kenaikan nilai.
• 🧱 Cek kondisi fisik bangunan — jangan tertipu tampilan luar saja.
• 💡 Pastikan rumah memiliki pencahayaan dan ventilasi yang baik.
• 🧾 Lengkapi semua dokumen sebelum transaksi.
• 🏘️ Pertimbangkan lingkungan sekitar — nyaman, aman, dan bersih.

🧠 Istilah yang Harus Kamu Kenal

📌 Kesimpulan

Memulai di dunia properti tidak sesulit yang dibayangkan, asalkan kamu paham dasar-dasarnya. Tentukan tujuan, siapkan anggaran, dan selalu periksa legalitas serta kondisi properti. Dengan perencanaan matang, properti bisa jadi aset yang menguntungkan untuk masa depan.