Saat membeli properti, banyak orang hanya fokus pada lokasi, desain, dan harga. Padahal, aspek legalitas properti juga sangat penting untuk dipahami agar investasi aman dan tidak bermasalah di kemudian hari.

Di Indonesia, ada beberapa jenis kepemilikan yang paling sering ditemui, yaitu HGB (Hak Guna Bangunan), SHM (Sertifikat Hak Milik), dan Strata Title. Apa perbedaannya, dan mana yang lebih sesuai untuk kebutuhan Anda? Mari kita bahas satu per satu.

1. SHM (Sertifikat Hak Milik)

SHM adalah sertifikat kepemilikan paling kuat di Indonesia. Dengan SHM, Anda memiliki hak penuh atas tanah dan bangunan di atasnya tanpa batas waktu.

Ciri-ciri SHM:

• Hak kepemilikan berlaku seumur hidup.
• Bisa diwariskan, dijual, atau diagunkan.
• Biasanya digunakan untuk rumah tapak, tanah kosong, atau villa.

Keunggulan SHM:

• Status kepemilikan paling kuat dan aman secara hukum.
• Tidak ada batas waktu kepemilikan.

2. HGB (Hak Guna Bangunan)

HGB adalah hak untuk mendirikan dan menggunakan bangunan di atas tanah yang bukan milik pribadi, melainkan milik negara atau pihak lain (misalnya developer).

Ciri-ciri HGB:

• Berlaku selama 30 tahun dan dapat diperpanjang.
• Umumnya digunakan pada perumahan cluster, perkantoran, atau ruko.
• Tanah tetap milik negara/developer, Anda hanya memiliki hak bangunan.

Keunggulan HGB:

• Lebih terjangkau dibanding SHM.
• Bisa ditingkatkan statusnya menjadi SHM, dengan prosedur tertentu.

3. Strata Title

Strata Title adalah bentuk kepemilikan bersama atas suatu bangunan bertingkat, seperti apartemen atau kondominium.

Ciri-ciri Strata Title:

• Pemilik hanya memiliki unit (ruangan) tertentu, bukan seluruh bangunan.
• Ada kepemilikan bersama atas fasilitas umum seperti lobi, lift, parkir, atau taman.
• Sertifikatnya disebut SHMSRS (Sertifikat Hak Milik atas Satuan Rumah Susun).

Keunggulan Strata Title:

• Cocok untuk gaya hidup urban yang praktis.
• Biaya perawatan ditanggung bersama melalui iuran (IPL).

Mana yang Harus Dipilih?

• SHM → untuk Anda yang ingin kepemilikan penuh dan jangka panjang.
• HGB → cocok bagi pembeli rumah cluster atau ruko yang ingin harga lebih terjangkau.
• Strata Title → ideal bagi generasi muda yang memilih tinggal di apartemen modern.

Memahami perbedaan HGB, SHM, dan Strata Title sangat penting sebelum membeli properti. Dengan begitu, Anda bisa menyesuaikan pilihan dengan kebutuhan, tujuan investasi, dan kenyamanan di masa depan.

Jika Anda masih bingung soal legalitas atau sedang mencari properti dengan sertifikat yang jelas, Rumah Chinida siap membantu. Kami berpengalaman dalam transaksi aman dan terpercaya untuk rumah, apartemen, maupun ruko.

📞 WhatsApp/Call: 0819-0190-3239
🌐 Website: rumahchinida.co.id
📸 Instagram: @rumahchinida
🎥 TikTok: @rumahchinida