Banyak milenial yang punya impian sederhana: punya rumah sendiri. Tapi, seringkali keinginan itu terhambat oleh harga properti yang semakin naik, gaya hidup, hingga bingung harus mulai dari mana.

Tenang, membeli rumah pertama itu bisa banget diwujudkan asal tahu caranya. Berikut panduan lengkap yang bisa kamu ikuti.

1. Hitung Dulu Kemampuan Finansial

Langkah pertama adalah tahu dulu kemampuanmu. Idealnya:

• Cicilan rumah maksimal 30–35% dari penghasilan bulanan.
• Sisihkan dana darurat 3–6 bulan gaji sebelum ambil KPR.

Contoh: kalau gaji Rp10 juta, cicilan maksimal yang aman Rp3–3,5 juta per bulan.

2. Pilih Lokasi yang Tepat

Lokasi adalah faktor utama dalam membeli rumah. Pertimbangkan:

• Dekat tempat kerja atau akses transportasi umum.
• Dekat fasilitas umum (sekolah, rumah sakit, pasar, mal).
• Potensi kenaikan harga di masa depan.

Tips: lebih baik pilih rumah di pinggir kota yang punya akses tol/KRL daripada di pusat kota yang harganya sudah tinggi.

3. Tentukan Jenis Rumah

Milenial biasanya punya dua pilihan:

• Rumah subsidi: harga lebih terjangkau, cicilan rendah, cocok untuk rumah pertama.
• Rumah komersil: lebih mahal, tapi punya fasilitas, desain, dan lokasi lebih baik.

Sesuaikan dengan kebutuhan dan kemampuan finansial.

4. Siapkan Dana Tambahan Selain DP

Banyak yang hanya fokus ke DP, padahal ada biaya lain:

• Biaya AJB (Akta Jual Beli)
• Biaya balik nama
• Biaya KPR (administrasi, notaris, asuransi)
  Biasanya total biaya tambahan sekitar 5–10% dari harga rumah.

5. Pilih Skema KPR yang Sesuai

Bank biasanya menawarkan tenor 10–20 tahun. Semakin lama tenor, cicilan bulanan semakin ringan, tapi total bunga jadi lebih besar.
Tips: pilih tenor sesuai kemampuan, jangan terlalu memaksakan agar cashflow tetap sehat.

6. Cek Legalitas dan Developer

Pastikan rumah yang kamu beli:

• Sertifikatnya jelas (SHM/HGB)
• IMB/PBG lengkap
• Developer punya track record baik

Jangan tergiur harga murah tanpa cek legalitas, karena bisa berisiko besar di masa depan.

7. Pertimbangkan Gaya Hidup

Punya rumah memang penting, tapi jangan sampai setelah punya rumah kamu tidak bisa menikmati hidup. Sesuaikan cicilan dengan gaya hidup agar tetap seimbang.

Membeli rumah pertama untuk milenial bukan hal mustahil. Caranya:
✔️ Hitung kemampuan finansial
✔️ Pilih lokasi strategis
✔️ Tentukan jenis rumah (subsidi/komersil)
✔️ Siapkan dana tambahan
✔️ Pilih KPR yang tepat
✔️ Cek legalitas properti
✔️ Sesuaikan dengan gaya hidup

Dengan langkah yang tepat, rumah pertama bisa segera jadi kenyataan, bahkan di usia muda.