1. Mengapa Hukum & Pajak Itu Penting?
- Melindungi hak atas properti
- Menghindari sengketa & denda
- Menjamin kelancaran jual beli dan sewa
- Memaksimalkan keuntungan legal
2. Legalitas & Dokumen Penting dalam Investasi Properti
Jenis Sertifikat Tanah
| Jenis Sertifikat | Keterangan |
|---|---|
| SHM (Sertifikat Hak Milik) | Hak paling kuat & lengkap atas tanah |
| HGB (Hak Guna Bangunan) | Umumnya dipakai untuk properti komersial, berlaku 30 tahun & bisa diperpanjang |
| SHSRS | Sertifikat Satuan Rumah Susun (untuk apartemen) |
Dokumen Tambahan
- IMB atau PBG (Persetujuan Bangunan Gedung)
- Surat Pajak PBB
- Akta Jual Beli (AJB)
- SPPT & NJOP
3. Proses Hukum dalam Transaksi Properti
Jual Beli Properti
- Perjanjian awal (PPJB)
- Cek sertifikat dan legalitas (melalui BPN)
- Proses di notaris/PPAT
- Balik nama sertifikat (proses di BPN)
- Bayar pajak dan biaya notaris
Sewa Menyewa Properti
- Disarankan pakai perjanjian tertulis
- Cantumkan: durasi sewa, biaya, hak & kewajiban, force majeure
- Legalitas tetap penting meski sewa pribadi
4. Pajak dalam Investasi Properti
Saat Membeli
- BPHTB (Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan) = 5% × (Harga transaksi – NJOPTKP)
- Pajak PPN: 11% (jika pembelian dari developer & bukan rumah pertama)
Saat Menjual
- PPh Final = 2,5% dari harga jual properti
Tahunan
- PBB (Pajak Bumi dan Bangunan) – dibayar setiap tahun berdasarkan NJOP
Jika Disewakan
- PPh atas Sewa:
- Jika pribadi: 10% dari total sewa (PPh final)
- Jika lewat PT: sesuai aturan PPh Badan
5. Risiko Hukum yang Harus Dihindari
- Sertifikat ganda atau tidak sah
- Pembelian tanpa akta notaris
- Properti di atas tanah sengketa
- Tidak membayar pajak = denda + bunga
- Renovasi tanpa izin bisa dianggap melanggar peraturan daerah
6. Tips Aman Secara Hukum & Pajak
- Gunakan notaris/PPAT yang terpercaya
- Lakukan pengecekan sertifikat di BPN (offline atau online)
- Simpan semua bukti pembayaran pajak
- Konsultasikan ke konsultan pajak jika punya properti banyak
- Jangan mudah tergiur harga murah tanpa cek legalitas
7. Kesimpulan
Investasi properti yang tidak memahami aspek hukum & pajak bisa menjadi bumerang. Pastikan semua dokumen lengkap, sertifikat sah, dan kewajiban pajak dipenuhi agar keuntungan yang didapat tidak bermasalah di kemudian hari.
💡 “Properti yang aman secara hukum = aset yang tenang secara finansial.”
Leave a Reply